노후를 위해 집을 이용하라

1. 책의 개요

• 책 제목: 노후를 위해 집을 이용하라
• 저자 및 출판사: 백원기 / 알키 
• 저자소개: 부동산 가치투자자, 임대사업자, 투자연구가.
• 대학에서 의류직물학을 전공한 후 의류회사에서 일했다. 부푼 꿈을 안고 시작한 사업의 실패로 2003년 어려움에 직면했다. 가족과 떨어져 지방에서 취직해 낮엔 일하고 밤엔 책을 읽으며 ‘절대 망하지 않고 경제적 자유를 얻겠다’는 삶의 목표를 세웠다. 2005년부터 만 2년간 200권의 책을 읽고 부동산투자를 해법으로 결정한 뒤, 온·오프라인을 통해 투자 공부에 매진했다. 2007년 초부터 부동산을 매입하기 시작해 2년간 20채를 마련한 후 목표를 이루었다. 지금까지 800권 이상의 책을 읽으며 수많은 실전 투자를 통해 부동산의 흐름과 투자의 숨은 원리를 깨우쳤다.
  2007~2009년의 투자를 정리하여 출간한 『노후를 위해 집을 저축하라』는 절판된 후 10배가 넘는 가격으로도 구하기 어려워 도서관에서 분실되는 책으로 유명했다. 2016년에 출간한 『노후를 위해 집을 이용하라』는 2016년 상반기 최고의 부동산 베스트셀러가 되었다. 현재 백화점과 재테크 카페에서 부동산 강의 및 세미나와 박람회 강연, 인터뷰를 통하여 하나님을 기쁘시게 하는 ‘건강한 부자’가 되는 꿈을 전파하고 있다. 네이버 블로그 ‘건강한 부자 www.bwk7.com’를 통해 독자와 소통하고 있으며, 부동산 임대회사 ‘베스트랜드’를 운영하고 있다.
• 평점(10점 만점): 9점 / 10점

 

2. 목차

개정판을 내며
시작하는 글

1장_투자 필수 사회

우리는 자본주의 사회에 살고 있다
돈 걱정 없는 노후를 위해
저축의 힘을 믿으십니까?
저축에 투자를 더하다
사업 vs. 투자
이미 로봇의 시대다

2장_노후를 위한 최고의 투자처

현금의 가치는 하락한다
늘어난 인간 수명의 영향
주식투자 vs. 부동산투자
인구 감소가 부동산의 위기?
빈부격차는 투자지식의 격차

3장_부동산투자의 정석

감소하는 중산층을 주목하라
안정적인 임대수익 부동산의 조건
땅투자의 허와 실
상가투자는 위험하다
반드시 알아야 할 수익률
금리와 부동산
수요와 공급
전세가는 투자의 척도
대출의 위험
흐름을 파악하는 눈
가치투자의 힘
그들과 나의 목적은 다르다
장기투자 vs. 단기투자
세금의 문제
전업투자의 시기

4장_부동산투자 기록

현장조사는 필수다
전세가율이 높은 아파트를 찾아라
역발상으로 투자하라
경락잔금 대출을 이용한 무피투자
전세금을 많이 올리고 싶다면
유치권에 도전하다
부동산 흐름을 예상하라
역세권과 부동산 가격
임차 중개수수료는 누가?
대단지 아파트를 잡아라
가격 상승이 확실한 투자처
지방 핵심 도시에 주목하라
단점을 능가하는 강점이 있는가?
중개소 사장과 친해져라
오피스텔투자 괜찮을까?
불경기에는 급매가 나온다
현재, 과거를 돌아보며

5장_부동산투자 실전

투자 대상 어떻게 찾을까?
지도를 곁에 두라
현금 융통의 기술
나 홀로 등기
바보가 천재를 이기는 방법
경험으로 얻은 지식만이 진짜다
임대사업자가 되고 싶습니까?
자산내역 정리하기

6장_투자자의 삶

부자란
진짜 부자의 조건
가치를 창조하는 지식
제대로 신문 읽는 법
믿음의 능력
원더풀 월드
정직과 투자
나누는 삶

마치는 글
부록_풍족한 노후를 위한 대안들
 

3. 책 속으로

• 임대 수요가 많은 지역의 소형 주거용 부동산을 꾸준히 매입하는 것입니다.
• 우리는 투자할 만한 때를 기다리면서 투자할 만하 거세 투자할 현금을 갖고 있어야 합니다.
• 일정한 금액이 12번 혹은 24번 모이는 날 이 자금을 그에 맞는 부동산으로 전환해야 합니다.
• 은퇴하기 전까지 매번 저축한 돈을 월세나 현금흐름을 취할 수 있는 자산으로 반복적으로 바꿔야 합니다. 언제까지 투자해야 할까요? 근로로 얻는 고정 수입이 끊길 때까지 계속해야 합니다. 그 기간 안에 비근로 소득이 근로 소득을 앞지르도록 만들어야 합니다.
• 내가 가진 자금 범위에서 전세를 낀 채 주택을 구입한 후 차츰 전세를 월세로 바꿔 나가는 것이 현명한 전략입니다. 
• 물가 상승률은 더욱 높아질 것이며, 이를 방어할 수 있는 것은 실물 자산이며, 실물 자산의 대표는 바로 부동산 입니다.
• 1~2년 마다 소형 주거용 부동산을 1채씩 구입하기를 권합니다.

☞ 월급을 모아 종자돈을 만든 후 전세 레버리지 투자로 시스템을 구축해야 한다.

• 직원들에게 고액 연봉을 주는 대기업이 위치한 지역의 부동산 가격은 하락하지 않는다.
• 수요가 많고 공급이 줄어드는 곳에 투자하는 것이 경제 원리상 가장 합리적 입니다.
• 중산층 이상이 거주하는 주택보다는 서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법입니다. 
• 소형아파트와 빌라에 투자하는 것이 좋다.
• 물가상승률을 훨씬 상회하는 수익률이 확실히 보장되는 곳에 투자해야 합니다.
• 은행 정기예금보다 2배 이상의 수익률이 보장될 때 투자하라.
• 나는 군중에서 벗어났을 때 큰 돈을 벌었다. - 짐 로저스
• 주거용 소형 주택에 투자해야 합니다.
• 전세가는 현재 그 부동산의 사용 가치라고 보면 됩니다.
• 지금 오르고 있는 곳이 아닌, 현재 저평가된 곳에 투자하는 것이 정답입니다.
• 경기가 과열되었을 때가 아닌 경기가 침체 되었을 때 기회가 옵니다.

☞ 잃지 않는 투자의 원칙. 월부에서 말하는 원칙과 비교.

• 고급 정보는 신문에 실리지 않습니다.
• 정책 변화에 따라 발 빠르게 행동하면 작은 손실을 피할 수 있을지는 몰라도 장기 보유로 얻을 수 있는 큰 이익은 취할 수 없다.
• 세금은 모두 반드시 내세요. 이것이 부동산 투자자의 의무입니다.
• 당장 큰 돈이 없어도 1~2년에 1~2채씩 마련하는 전략을 따른다면 시간적인 차이만 있을 뿐 누구나 성공하리라 믿습니다.

☞ 투자는 시간의 싸움. 조급해 지지 말아야 하는데...

• 서울의 빌라를 사면 서울 땅을 5평 넘게 구입하는 것과 같습니다.

☞ 빌라 투자는 신중하게 접근해야 하지 않을까. 역세권의 빌라는 괜찮을것 같다. 역세권의 땅을 사는 것이니까.

• 투자자 입장에서 소유한 부동산이 거리가 멀리 있다고 해도 6개월에 한 번 정도는 인근 부동산 중개소에 전화해서 그곳 분위기가 어떤지 알아보는 것이 중요합니다.

☞ 부동산 중개소 사장님과 좋은 관계를 유지하는 것도 중요하겠지.

• 임대사업자로서 취득세 면제에 관한 사항은 그 지역의 조례가 더 우선합니다. 혜택을 받고 싶으면 이를 잘 살펴 보는게 좋다.
• 가까운 곳에 지하철이 없다는 것이 가장 큰 단점이었지만 근처에 대형마트가 있어 생활이 편리하기에 여러 장점도 있었습니다.이처럼 단점을 능가하는 강점이 있다면 투자할 가치가 있습니다.
• 부동산 중개사는 임대인(집주인) 편입니다. 매수자 편입니다.
• 역세권, 소형, 방2개, 대도시, 높은 전세가율 -> 투자 원칙
  • 서울과 경기 지역 중 전세가율이 높은 아파트를 찾는다.
  • 해당 아파트에 대해 인터넷으로 사전 조사를 한다.
  • 인근 부동산 중개소에 전화해서 확인한다.
  • 해당 아파트에 직접 방문해서 설펴본다
  • 투자 가치가 있다는 판단이 서면 바로 계약한다
• 절대원칙: 임대가 잘 나가는 물건에 투자해야 한다.

☞ 투자 원칙과 손품. 발품에 대한 중요성은 아무리 강조해도 지나치치 않음.

• 핵심지역과 같은 거리의 부동산은 동일한 가치를 가지고 있다.
• 계속해서 직장 생활을 하면서 1~2년 동안 모은 월급으로 부동산을 1채씩 구입해 가는 것입니다. 단 대출은 받지 말고 전세를 끼고 삽니다.
• 플러스 자산이 많아야 한다. 마이너스 자산이 적어야 한다.나 자신을 위한 교육에 돈을 지축해야 한다. 만족과 절제를 알아야 한다. 구제하는 삶을 살아야 한다.
• 최악의 상황에서도 가치가 떨어지지 않는 부동산을 찾으면 됩니다.

 

4. 책을 읽고 나서

갭투자가 아닌 전세 (레버리지) 투자의 기본 개념을 알게 해준 책.
노후 뿐 아니라 경제적 자유를 얻기 위해서도 유용한 투자 전략이 아닐까 싶다.
 

5. 1 Message 1 Action

1~2년 마다 소형 주거용 부동산을 1채씩 구입하기를 권합니다.

 

2024년 상반기까지 1호기 구입!!!

 

 

노후를 위해 집을 이용하라

『노후를 위해 집을 이용하라』는 2009년 자신이 매입한 부동산 24채의 투자기록을 낱낱이 공개하며 ‘소액 부동산투자’의 노하우를 공개해 큰 반향을 일으킨 《노후를 위해 집을 저축하라》의 2016년 전면개정판이다. 저자의 7년 전 예측은 들어맞았으며, 저자가 투자한 부동산들의 실제 투자금 대비 매매가 상승률은 더욱 높아졌다. 이번 책에서 저자는 실효성이 명확히 드러난 부동산 가치투자 방식과 새롭게 변화된 자신의 투자 마인드를 공개한다.

저자

백원기

출판

알키

출판일

2016.02.25