쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

2. 저자 및 출판사: 소쿨 / 국일증권경제연구소

 

3. 읽은 날짜: 2023.12.3

4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점

 

STEP2. 책에서 본 것

[1장 내 집을 꼭 사야 하는 이유]

#경제교육 #미친전세 #내 집

우리나라 교육에는 '좋은 집을 구하는 방법' 등과 같은 경제 교육이 전혀 없다. 하지만 어른이라면 이제 내가 살 집은 내가 구할 줄 알아야 한다. 미친 전세금이라 할 정도로 전세금은 물가 상승률 이상으로 오른다. 내 집이 있으면 2년 마다 이사다닐 일도 없고 내 집을 마련하는 순간 삶은 통째로 바뀔 것이다.

 

[2장 꼬마 아파트로 시작하라]

#꼬마아파트 #역세권 #환금성

서울 수도권에서는 출퇴근이 용이한 전철역 인근(800미터 이내)을 뜻하는 역세권을 최우선으로 고려해야 한다. 거기다 대단지, 적당한 가격과 편의시설 까지 갖추고 있다면 더 좋으니 여기서 꼬마 아파트를 마련하면 인생이 바뀔 수 있다. 빌라의 경우 자산의 가치를 현금화 할 가능성을 뜻하는 환금성이 떨어지므로 주의해야 한다. 꼬마 아파트를 구매할 때도 가격과 가치를 비교 평가해서  가장 적합한 것을 고르는 것이 필요하다. 또한 꼬마 아파트를 갈아타는 시기는 부동산 하락기이다. 꼬마 아파트가 하락했다면 더 큰 평수의 아파트는 더 많이 하락했을 것이다.

 

[3장 서울 수도권 완전 정복]

#도넛

서울 수도권 지도에서 지하철 2호선과 서울 외곽 순환도로를 따라 선을 그으면 '도넛' 모양이 되는데 가운데 구멍이 나 있는 지역은 중요 지역이라 가격이 만만치 않고, 바깥쪽은 중심에서 너무 멀어지면 중요도가 많이 떨어지므로 내 집 마련 고려 대상에서는 제외하는 것이 좋다. 도넛 안에서 내 집을 찾아라.

내 집 마련은 도넛 안에서

 

[4장 서울 수도권 꼬마 아파트 핵심 지역]

#지역 대표 꼬마 아파트

가성비 꼬마 아파트 단지

1. 노원구 중계 그린 아파트

2. 중랑구 신내 9단지 진흥아파트

3. 송파구 거여 1단지 아파트

4. 강동구 우성 아파트

5. 금천구 주공 14단지 아파트

6. 부천시 설악마을 주공아파트

7. 군포시 퇴계주공 3단지 아파트

8. 군포시 가야주공 5단지 아파트

9. 고양시 백송마을 한신아파트

10. 고양시 신원당 9단지 태영아파트

11. 인천시 부평구 뉴서울아파트

12. 인천시 계양구 학마을 한진아파트

 

[5장 내 집 마련 마인드맵 만들기]

#시각화 #마인드맵 #시세지도

내 집 마련에도 전략이 필요하다. 집을 구할 때 목표가 무엇인지 구체적으로 숫자와 날짜도 적고 그림도 그려보면 이것이 바로 마인드맵이다. 목표를 세우고 자금계획까지 세웠다면 이제 현장에 나가 임장을 하고 시세지도를 그려야 한다. 시세지도를 그리다 보면 관심 지역의 지도를 꼼꼼히 살펴보게 되고 그 지역 아파트들의 가격이 눈앞에 펼쳐지는 경험을 하게 된다. 여기서 시세지도란 지도 위에 관심 지역 아파트 시세와 주변 사항을 적는 것을 말한다.

<내 집 마련 체크리스트 6>

① 나의 목표를 마인드맵으로 시각화하기

② 인터넷, 모바일로 사전조사 하기

③ 시세지도 만들기

④ 자금계획 엑셀표 만들기

⑤ 부동산에 방문해서 현장 조사하기

⑥ 집을 매수하고 수리하기

 

[6장 실전으로 익히는 내 집 마련 노하우]

#가계부 #임장은여행 #좋은가격

내 집 마련을 위해서는 통장에 스치듯 빠져나가는 돈을 잡아야 하며 그러기 위해선 가계부를 작성하며 관리를 해야 한다. 그리고 자금계획표를 엑셀에 한 장으로 정리를 하면 얼마나 필요한지 보고 미리 계획할 수 있다. 생각을 바꾸지 않으면 인생은 계속 똑같이 돌아갈 수 밖에 없으니 임장을 나갈 때 여행을 간다는 마음으로 나가 현장을 즐기자. 임장 나가 부동산 사장님과 관계를 맺어가기 위해서는 아이스브레이킹은 정말 중요하며 여러 부동산 중개업소 중 코너에 있는 곳이 일을 잘하는 경우가 많다. 좋은 집을 좋은 가격에 살 수 있는 가능성은 크지 않다. 현실적으로 나쁜 집을 좋은 가격에 사야겠다는 목표를 가지고 접근하면 오히려 더 좋은 선택을 할 수 있다.

<초보자가 반드시 피해야할 4가지>

① 절대로 조급하게 결정하지 마라

② 호재를 바라거나 미래를 예측하지 마라

③ 내부 인테리어에 현혹되지 마라 중요한 것은 입지다

④ 좋은 물건을 나쁜 가격에 사지 마라

좋은 물건은 없다. 좋은 가격만 있을 뿐.
나쁜 물건은 없다. 나쁜 가격만 있을 뿐.

 

 

[8장 쏘쿨의 내 집 마련 상담소]

#부동산공부 #좋은입지

부동산 공부는 엑셀의 그래프를 보는 것이 아니다. 눈에 보이지 않는 사람들의 욕망을 공부해야 한다. 좋은 입지란 무엇인가? 전철역과 주요 도로 근처에 위치해야 하며, 초중고등학교, 학원가와 가까워야 하고, 마트, 병원, 백화점, 관공서 등 기반 편의시설이 가까운 위치. 즉, 사람들이 생활하기 편리한 곳이 입지의 핵심이다. 

집은 현관문 부터 시작하는 게 아니라 마을 입구부터 시작한다.

 

STEP3. 책에서 깨달은 것

결국 부동산 투자는 서울수도권에서 하는 것이 궁극적인 지향점이다. 그러기 위해 열심히 공부해서 실력을 쌓고 투자금을 모아야 한다. 지방 소액투자를 통해 투자금 규모를 키워야 하겠지. 서울에서도 소액투자가 가능하다면야 금상첨화!!

 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 부동산 전문가는 만들어지는 것이니 열심히 공부하며 실력 쌓기!

2. 시세지도 제대로 만들어보기

 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 49) 수입 중 일부를 먼저 떼서 저축하는 습관을 길러야 한다. 쓰고 남은 돈을 저축하는 것이 아니라 반드시 저축부터 해야 한다.

(P. 146) 내 집을 마련할 때 전략은 필수다. 자신의 꿈을 담은 큰 계획 안에서 작은 계획들을 세우고 하나씩 실천해 나가야 한다. 

(P. 195) 부동산 전문가는 태어나는 것이 아니라 만들어 지는 것이다.

(P. 197) 노력 없이 수익을 올리면 그 돈은 당신을 망가뜨릴 것이다.... 진짜 경계해야 할 것은 약간의 수익에 눈이 멀어 탐욕에 빠지는 자기 자신이다.

 

 

쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설

『쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설』은 16년간 서울, 수도권 전역을 발로 뛰면서 부동산 흐름과 혹독한 시기의 바닥경기까지 온몸으로 체험하며 우리나라 부동산의 현주소와 자화상을 파악한 부동산 실전 투자자 쏘쿨이 우리나라 부동산시장의 낙관론과 비관론의 논쟁을 뒤엎고, 정책의 방향을 내다본 책이다. 우리나라 부동산시장의 패러다임이 바뀌었음을 선언한 저자 쏘쿨은 이미 달라진 부동산 시장의 변화를 읽어내고, 변화에 재빠르게 대처한 사람만이 시장의 공포와 논쟁을 이긴다고 외친다. 언제부터인가 금수저, 흙수저를 이야기하면서 부모에게서 물려받은 부가 없으면 이미 출발점이 다르다는 자조적인 분위기가 팽배해졌다. 치솟는 물가, ‘미친’ 전셋값에 자녀교육과 노후대책까지 생각하면 머리가 아픈 월급쟁이들, 내 집 마련을 하는 데 인생을 낭비하느니 차라리 현재를 즐기겠다는 젊은이들, 쏘쿨은 이들에게 그래도 집을 마련할 것을 권한다. 이렇듯 부동산 투자자로서 재야의 투자 고수로 이름을 알린 저자는 자신의 경험을 사람들과 공유한다. 이 책은 서울ㆍ수도권 전역을 누비며 실전에서 얻은 경험과 노하우를 담았다.

저자

쏘쿨

출판

국일증권경제연구소

출판일

2016.11.14