[지기 14기 4ㅏ이좋게 임장가서 싸게 아파트 4ㅏ오조 나도최부자] 3주차 강의 후기 - 정찰병을 만들어라

안녕하세요.

사방 백리 안에 배고픈 자가 없길 바라는 나눌 수 있는 투자자 지기 14기 4ㅏ이좋게 임장가서 싸게 아파트 4ㅏ오조 나도최부자 입니다.

 

이번 3주차는 망구99님께서 D지역과 E지역에 대해 강의를 진행해 주셨습니다.

해당 지역의 자세한 분석과 설명 이외에도 중소도시 투자의 특성에 대해서도 좋은 말씀을 많이 해주셨습니다.

현재의 중소도시는 적은 투자금으로 선호하는 아파트에 투자해 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회의 땅이라 말씀해주셨습니다.

 

바로 D와 E지역 역시 소액으로 좋은 투자를 할 수 있다고도 말씀해주셨고요.

이 지역들에 대한 것은 향후 앞마당 만들 시기에 아주 많은 도움이 될 것 같습니다.

그 때 다시 한 번 교재를 살펴보고 가면 큰 지침이 될 수 있겠지요.

여기서는 중소도시 분석에 대해 말씀해주신 사항들 위주로 정리를 해볼까 합니다.

 

인구를 봐야 할 때는 규모뿐만 아니라, 증감, 이동, 구성(젊은 인구가 얼마나 많은지)까지 함께 봐야 합니다.

하지만 인구 감소가 집값 하락으로 이어지는 것은 절대 아니니 중소도시의 '사이클'을 이해하고 선호하는 단지를 싼 가격에 사는 것이 훨씬 중요합니다.

그리고 1강에서 중소도시는 개별 사이클을 가지고 있다고 했는데 이 사이클에 영향을 주는 주된 요인은 바로 공급물량 입니다.

 

또한 공급물량은 전세가의 변화와 함께 봐야 합니다.

바로 전세지수가 오르지 못하거나 떨어진 시기의 공급물량을 묶어서 함께 보며 판단해야 한다는 것입니다. 역으로 해당 지역의 공급물량이 이 정도 일 때 전세지수가 어떻게 되겠는지 판단할 수 있는 근거가 되는 것이죠.

리스크와 기대수익 간의 관계를 직접 그려가며 설명해주신 것은 아주 좋았습니다.

 

공급 물량이 많아 리스크가 있는 시기에 이를 감당 가능하고 기대할 수 있는 수익이 크다면 투자를 못할 건 없다는 것이죠. 하지만 개인마다 리스크 대비 기대수익은 다르기 때문에 개인이 처한 상황을 잘 살펴봐야 합니다.

 

마지막으로 시세트래킹을 왜 해야 하는지에 대해서 말씀을 해주셨는데요.

시세트래킹은 한마디로 정찰병과 같은 역할을 한다고 합니다. 바로 프로브, 드론, SCV와 같은 역할을 하는 것인데요.

이 정찰병이 어떻게 정찰을 하느냐에 따라 게임의 성패가 달라지게 될 것이고 투자 역시 마찬가지이겠죠.

그 동안 마음으로만 해야지 해야지 하고 있던 시세트래킹을 이 강의를 마친 이후 양식을 다운로드 받고 첫 마당 부터 정리하기 시작하게 되었답니다. ^^

 

그 동안 움직이지 않던 저를 움직이게 만들어주신 망구99님 감사합니다.

이제 마지막 4주차 강의에서는 저를 또 어떻게 움직이게 해주실지 기대됩니다.

 

BM1. 앞마당 원페이지 정리

BM2. 시세트래킹 주기적으로 진행하기